Жители дома № 49 на ул. Татищева в Екатеринбурге стали заложниками ситуации. Сосед сверху сдал свою квартиру в аренду Григорию Б., который в свою очередь как предприниматель заключил еще один возмездный договор с третьим лицом, а тот стал сдавать жилье посуточно. Квартиранты шумели по ночам, громко слушали музыку, курили на переходной лоджии. Неоднократные обращения в полицию и другие инстанции кардинально проблему не решили. Шумных соседей штрафовали, но на смену им заселялись новые.
Сосед из квартиры этажом ниже Алик Т. был вынужден неоднократно жаловаться в различные органы, в том числе ГУ МВД России по Свердловской области, УМВД России по Екатеринбургу, отдел полиции №9, администрацию Екатеринбурга, к Уполномоченному по правам человека в Свердловской области, ИФНС России по Верх-Исетскому району, в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области. Он был уверен, что сдача жилого помещения в аренду посуточно фактически является оказанием гостиничных услуг, но собственник квартиры указанное жилое помещение в разряд нежилых не перевел.
Алик Т. обратился с иском к Григорию Б. в Верх-Исетский районный суд Екатеринбурга, в котором просил запретить сдавать соседскую квартиру в аренду посуточно и предоставлять гостиничные услуги, размещать в СМИ и интернете объявления о сдаче жилого помещения. Также истец просил суд запретить ответчику нарушать тишину и покой граждан после 23 часов, удалить из интернета все размещенные объявления о сдаче квартиры посуточно. Истец просил взыскать с мужчины судебную неустойку в размере 1 тысячи рублей за каждый день неисполнения решения суда с последующим увеличением размера неустойки, а также компенсацию морального вреда в размере 100 тысяч рублей и госпошлину. Также просил обратить решение суда к немедленному исполнению.
Решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга исковые требования были удовлетворены частично. Суд запретил Григорию Б. осуществлять деятельность по сдаче в аренду посуточно указанной квартиры, предоставлять гостиничные услуги, временно размещать граждан в указанной квартире. Также суд запретил мужчине размещать объявления о сдаче квартиры в аренду посуточно. Кроме того, ответчику запрещено нарушать тишину и покой граждан после 23 часов в указанной квартире, объявления о посуточной сдаче жилья должны быть удалены. С Григоря Б. была взыскана судебная неустойка в размере 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, компенсация морального вреда в сумме 5 тысяч рублей, расходы по оплате госпошлины – 900 рублей.
Ответчик не согласился с решением и обжаловал его в Свердловском областном суде. Он настаивал, что договор заключен с 3-м лицом на 11 месяцев, следовательно, он не сдает квартиру посуточно. Также квартира не может считаться гостиницей или хостелом согласно требованиям закона «Об основах туристской деятельности в РФ», так как в ней отсутствуют номера, услуги питания, стойка регистрации, средства приема и размещения гостей.
Однако факт посуточной сдачи квартиры подтвердился объяснениями арендаторов квартиры, данными ими в ходе разбирательств о привлечении к административной ответственности за нарушение тишины и покоя, рапортами сотрудников полиции, скриншотами объявлений, размещенными в интернете. А поскольку перевод спорной квартиры в нежилое помещение осуществлен не был, использование ее под мини-отель нарушало права и законные интересы как истца, так и других жителей данного многоквартирного дома. Судебная коллегия полностью согласилась с данным выводом суда первой инстанции.
Вместе с тем, решение Верх-Исетского районного суда Екатеринбурга в части удовлетворения иска о запрете ответчику нарушать покой и тишину граждан после 23 часов в спорной квартире, обязании его удалить информацию с сайтов о посуточной сдаче квартиры, взыскании с него судебной неустойки судебная коллегия сочла незаконным и подлежащим отмене.
В материалах дела отсутствуют доказательства нарушения покоя граждан именно ответчиком. Напротив, согласно всем данным, мужчина в квартире не проживал, следовательно, не мог нарушать чей-то покой. Что касается размещения объявлений в сети, то Григорий их также не размещал. Это было сделано 3-м лицом – второй стороной сделки.
Также суд апелляционной инстанции не согласился с решением в части присуждения в пользу истца судебной неустойки.
Свердловский областной суд отменил решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга в части обязания Григория Б.: не нарушать в указанной квартире тишину и покой граждан после 23 часов, удалить информацию о посуточной сдаче указанной квартиры из сети «Интернет» на сайтах с URL-адресами, перечисленными в решении суда, взыскании судебной неустойки. В остальной части решение было оставлено без изменений.
Источник: Свердловский областной суд
